Nhà ống có diện tích nhỏ từ 30-50m2 là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình Việt Nam. Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng, nhiều ngôi nhà ống cũ đã xuống cấp và không đáp ứng đủ nhu cầu của các thành viên trong gia đình. Chính vì vậy, câu hỏi “Nên cải tạo nhà ống 40m2 hay xây mới?” được nhiều người đặt ra khi có ý định nâng cấp không gian sống. Bài viết dưới đây sẽ đưa ra những phân tích và gợi ý để giúp bạn có quyết định đúng đắn nhất.

4 Dấu hiệu bạn nên cải tạo nhà ống cũ?

Nhà ống cũ xuống cấp sau nhiều năm sử dụng

Sau thời gian dài sử dụng, các bộ phận của ngôi nhà như tường, trần, nền nhà, hệ thống điện nước,… sẽ dần bị xuống cấp, hư hỏng. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ mà còn gây nguy hiểm cho người sử dụng. Do đó, việc cải tạo toàn bộ ngôi nhà là cần thiết để đảm bảo an toàn và sự thoải mái khi sinh sống.

Một số dấu hiệu cho thấy ngôi nhà ống cũ đã xuống cấp như: tường nhà bị nứt nẻ, cửa sổ bị hỏng, mái nhà bị dột, hệ thống điện nước cũ kĩ và tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ, gạch men tường bong tróc,… Những dấu hiệu này đều cần được khắc phục kịp thời bằng cách cải tạo lại toàn bộ ngôi nhà.

Nhu cầu nâng cấp không gian sống

Theo thời gian, nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình cũng thay đổi. Chẳng hạn, khi con trẻ lớn lên gia đình sẽ cần nhiều không gian riêng tư hơn, hoặc khi gia đình đón thêm thành viên mới như bố mẹ già, em bé,… thì không gian sống cũ sẽ trở nên chật hẹp. Điều này đòi hỏi phải có sự cải tạo, mở rộng diện tích và bố trí lại các phòng chức năng một cách khoa học hơn.

Thiết kế nhà ống cũ quá lỗi thời

Nhiều ngôi nhà ống được xây dựng cách đây vài chục năm sẽ có thiết kế khá cũ và lỗi thời. Chúng thường thiếu ánh sáng tự nhiên, gió thông thoáng, không có sự phân chia không gian rõ ràng và hiệu quả. Để có một không gian sống hiện đại và tiện nghi hơn, việc cải tạo lại thiết kế nhà là điều cần thiết.

Không đáp ứng đủ không gian sinh hoạt

Đối với nhiều gia đình, nhà ống chỉ với diện tích 40m2 thường không đủ đáp ứng các hoạt động sinh hoạt của cả nhà. Chẳng hạn, không có không gian dành riêng cho việc làm việc tại nhà, không gian vui chơi giải trí cho trẻ em, hay nơi tập thể dục,… Để giải quyết vấn đề thiếu không gian này, cải tạo là giải pháp tối ưu cho nhà ống.

Ưu điểm khi cải tạo nhà ống 40m2 thay vì xây mới

Nâng cao chất lượng cuộc sống

Sau khi cải tạo, ngôi nhà ống sẽ trở nên khang trang, thoáng mát và đáp ứng đầy đủ các tiện nghi hiện đại hơn. Điều này chắc chắn sẽ nâng cao rõ rệt chất lượng cuộc sống của gia đình bạn. Bạn sẽ có không gian sống thoải mái, tiện nghi mà không phải chuyển đến nơi ở mới.

Ngoài ra, trong quá trình cải tạo, bạn có thể bố trí lại các phòng chức năng theo nhu cầu sinh hoạt của gia đình như dành một phòng riêng làm phòng làm việc, phòng học, góc đọc sách, góc tập thể dục,… giúp mọi người có được không gian riêng tư và hoạt động một cách hiệu quả.

>>Xem thêm: 5 Giải pháp cải tạo nhà ống thiếu sáng hiệu quả

Tiết kiệm thời gian, chi phí

So với việc xây dựng một ngôi nhà mới hoàn toàn, cải tạo nhà ống sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian và chi phí. Cụ thể, với nhà mới, bạn phải tính đến chi phí mua đất, xin giấy phép xây dựng mới, lệ phí xây dựng, chi phí khởi công, san lấp mặt bằng,… Các chi phí này sẽ chiếm một khoản lớn trong tổng ngân sách xây dựng.

Trong khi đó, với việc cải tạo, bạn chỉ cần làm thủ tục xin cấp phép cải tạo là có thể triển khai ngay các công việc mà không mất thời gian làm thủ tục xây dựng mới. Đồng thời, quá trình thi công cũng nhanh hơn rất nhiều so với xây nhà mới.

Lưu giữ được những kỷ niệm từ ngôi nhà ống cũ

Đối với nhiều người, ngôi nhà đã gắn bó với gia đình từ lâu năm sẽ mang nhiều kỷ niệm đáng nhớ. Việc phá bỏ để xây dựng lại sẽ khiến họ rất luyến tiếc. Chính vì vậy, giải pháp cải tạo, nâng cấp lại ngôi nhà cũ sẽ giúúp lưu giữ được những kỷ niệm đó mà vẫn có không gian sống mới, hiện đại và tiện nghi hơn.

Thủ tục đơn giản, nhanh gọn

Việc cải tạo nhà ống thường không đòi hỏi quá nhiều thủ tục phức tạp như xây dựng nhà mới. Bạn chỉ cần chuẩn bị hồ sơ cần thiết, liên hệ với các đơn vị thi công uy tín để được tư vấn và triển khai công việc. Quá trình xin phép cải tạo cũng diễn ra nhanh chóng hơn so với xây dựng mới, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.

Chi phí cải tạo nhà ống 40m2 theo hạng mục

Chi phí xin giấy phép cải tạo

Một trong những chi phí đầu tiên mà bạn cần tính đến khi cải tạo nhà ống là chi phí xin giấy phép cải tạo từ cơ quan chức năng. Chi phí này thường phụ thuộc vào diện tích cần cải tạo và qui mô công trình. Bạn cần tìm hiểu kỹ về các quy định, hướng dẫn và thủ tục để chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và đảm bảo tiến độ công việc.

Chi phí nhân công cải tạo

Chi phí nhân công cải tạo cũng là một khoản chi phí quan trọng khi thực hiện dự án này. Bạn cần tính toán chi phí cho các công nhân, thợ xây, thợ điện nước, thợ sơn,… đảm bảo công việc diễn ra suôn sẻ và chất lượng. Việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.

Chi phí nguyên vật liệu

Khi cải tạo nhà ống, bạn cần tính toán chi phí cho việc mua sắm nguyên vật liệu xây dựng như gạch, xi măng, cát, sắt thép, vật liệu lót sàn, vật liệu lót tường, vật liệu cách âm, cách nhiệt,… Để tiết kiệm chi phí, bạn có thể tham khảo giá từ nhiều nhà cung cấp và chọn lựa vật liệu phù hợp với ngân sách của mình.

Ước tính chi phí xây dựng nhà ống 40m2 không có gác lửng

Nếu bạn muốn cải tạo nhà ống 40m2 mà không có gác lửng, chi phí sẽ tương đối ổn định và không quá cao, tầm 2.450.000/m2. Việc chỉ cần cải tạo tầng trệt sẽ giúp tiết kiệm chi phí và thời gian thi công. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng việc bố trí không gian sao cho hợp lý và tiện nghi vẫn là yếu tố quan trọng cần xem xét.

Ước tính chi phí cải tạo nhà ống 40m2 có gác lửng

Nếu bạn muốn thêm gác lửng vào ngôi nhà ống 40m2, chi phí sẽ tăng lên do phải xây dựng thêm kết cấu, cầu thang, lan can, vật liệu lót sàn, vật liệu lót tường,… Việc này đòi hỏi tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn và tiết kiệm chi phí nhất.

Những điều cần lưu ý khi cải tạo nhà ống 40m2

Hiểu rõ được nhu cầu cải tạo nhà

Trước khi bắt tay vào dự án cải tạo, bạn cần hiểu rõ về nhu cầu và mong muốn của mình. Xác định rõ mục tiêu cải tạo, các yếu tố cần thiết như diện tích, thiết kế, tiện ích, ngân sách,… để có kế hoạch cụ thể và hiệu quả.

Dự trù chi phí cải tạo nhà ống cũ

Việc dự trù chi phí cải tạo là rất quan trọng để tránh tình trạng thiếu hụt ngân sách trong quá trình thi công. Bạn cần tính toán kỹ lưỡng từng khoản chi phí, dự phòng cho các trường hợp khẩn cấp và không nên vượt quá ngân sách đã đề ra ban đầu.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Để đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí, việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm là điều cực kỳ quan trọng. Bạn cần tham khảo ý kiến, đánh giá từ khách hàng trước đó, kiểm tra các dự án đã thực hiện và đảm bảo hợp đồng được lập ký kết rõ ràng.

Kết luận

Trên đây là những thông tin cơ bản về việc cải tạo nhà ống 40m2 mà bạn cần biết. Việc quyết định cải tạo hay xây mới phụ thuộc vào nhu cầu, ngân sách và mong muốn của mỗi gia đình. Hy vọng rằng bài viết sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và quyết định đúng đắn nhất cho dự án của mình. Chúc bạn thành công và có được ngôi nhà ống 40m2 mơ ước!

Trên đây là những chia sẻ của Nội Thất JAMA về chủ đề nên “cải tạo nhà ống 40m2 hay xây mới trong năm 2024″, việc quyết định cải tạo hay xây mới phụ thuộc vào nhu cầu, ngân sách và mong muốn của mỗi gia đình. Hy vọng rằng bài viết sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và quyết định đúng đắn nhất cho dự án của mình, cùng chờ đợi các bài viết hữu ích tiếp theo trên cẩm nang của Nội Thất JAMA nhé.