5 Bước quy trình sửa chữa cải tạo nhà phố chuẩn nhất

Nhu cầu sửa chữa cải tạo nhà phố ngày càng tăng cao do nhiều lý do như nhà cũ cần tu sửa, thay đổi nhu cầu của gia đình, hay tối ưu hóa tận dụng diện tích. Việc sửa chữa, cải tạo nhà phố đòi hỏi quy trình chặt chẽ và có kế hoạch rõ ràng để đảm bảo hiệu quả và tránh lãng phí.

Ở bài viết này, JAMA sẽ đưa ra quy trình sửa chữa cải tạo nhà phố tiêu chuẩn mà bạn có thể tham khảo thực hiện.

Khi nào cần sửa nhà?

Nhà cũ xuống cấp và cần tu sửa lại là trường hợp phổ biến nhất. Khi nhà bị hư hỏng, rạn nứt, cửa kính, nền nhà, trần nhà, hệ thống điện, ống nước… cần sửa chữa thì đây là thời điểm lý tưởng để bạn quyết định cải tạo lại toàn bộ nhà.

Tu sửa lại lại cửa kính bị hư hỏng

Tu sửa lại lại cửa kính bị hư hỏng

Bên cạnh đó, thay đổi nhu cầu sử dụng cũng có thể là lý do cần sửa chữa, cải tạo nhà. Ví dụ như khi gia đình mở rộng, cần thêm phòng ngủ, phòng khách hoặc không gian chức năng mới. Hoặc khi muốn tối ưu hóa lại diện tích, cần thay đổi mặt bằng, bố trí không gian.

Ngay cả khi ngôi nhà còn “khá” nhưng bạn muốn thay đổi, cải tạo lại không gian để gia tăng giá trị và tính thẩm mỹ thì lúc này cũng là thời điểm thích hợp để tiến hành sửa chữa, cải tạo.

Các khâu chuẩn bị cần thiết trước khi sửa chữa nhà

Trong quy trình sửa chữa cải tạo nhà phố, khâu chuẩn bị đóng vai trò quan trọng giúp quá trình thực hiện diễn ra suôn sẻ.

Dự trù kinh phí

Một trong những bước quan trọng nhất trước khi sửa chữa, cải tạo nhà là chuẩn bị kinh phí. Bạn cần xây dựng ngân sách chi tiết, phù hợp với khả năng tài chính của gia đình.

Chuẩn bị ngân sách để sửa chữa nhà

Chuẩn bị ngân sách để sửa chữa nhà

Dự trù tổng chi phí là rất khó khăn do nhiều yếu tố ảnh hưởng như quy mô cải tạo, vật liệu, chi phí nhân công, các loại đề phí… Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo các báo giá, thường có các công ty cải tạo nhà uy tín cung cấp các gói dịch vụ với mức giá khác nhau. Từ đó, cân nhắc lựa chọn phù hợp với điều kiện của gia đình.

Ngoài ra, bạn cũng nên để một khoản dự phòng khoảng 10-20% tổng chi phí để ứng phó với những bất ngờ, chi phí phát sinh trong quá trình thực hiện.

Lập kế hoạch rõ ràng

Xây dựng kế hoạch cụ thể là điều rất quan trọng để quá trình cải tạo diễn ra suôn sẻ. Kế hoạch này bao gồm:

  • Xác định mục tiêu, nhu cầu cải tạo rõ ràng.
  • Lập thiết kế sơ bộ, sắp xếp không gian, bố trí các phòng chức năng.
  • Lựa chọn vật liệu bền bỉ, cao cấp, thiết kế nội thất phù hợp.
  • Lên tiến độ thực hiện chi tiết, sắp xếp các công đoạn hợp lý.
  • Dự trù kinh phí chi tiết, có kế hoạch tài chính cụ thể.
  • Lên phương án quản lý, kiểm soát tiến độ và chất lượng.

Việc lập kế hoạch rõ ràng sẽ giúp quá trình sửa chữa, cải tạo diễn ra suôn sẻ, tránh được những sai sót, rủi ro không đáng có.

Lập kế hoạch thi công cải tạo nhà kỹ lưỡng, chi tiết

Lập kế hoạch thi công cải tạo nhà kỹ lưỡng, chi tiết

Xem thêm: 7 Bước quy trình cải tạo nhà chung cư đẹp như mơ

Quy trình sửa chữa cải tạo nhà phố của Nội Thất JAMA

Tiến hành các bước sửa chữa cải tạo nhà phố theo quy trình chuẩn sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng

Bước đầu tiên trong quy trình sửa chữa, cải tạo nhà phố là chuẩn bị mặt bằng. 

  • Di dời các đồ đạc, vật dụng có trong nhà ra ngoài, hoặc di chuyển về một góc an toàn.
  • Tháo dỡ những vật dụng, cấu trúc cũ như cửa, tường, sàn, trần…
  • Vệ sinh, làm sạch khu vực sửa chữa.
  • Bảo vệ khu vực xung quanh, các phần còn lại của ngôi nhà.

Công đoạn này đòi hỏi sự cẩn thận, thận trọng để đảm bảo an toàn và không gây ảnh hưởng đến các bộ phận khác của ngôi nhà.

Bước 2: Các công đoạn sửa nhà 

Sau khi chuẩn bị xong mặt bằng, công việc sửa chữa, cải tạo nhà phố sẽ được tiến hành. Các công đoạn chính bao gồm:

  • Sửa chữa, xây dựng kết cấu chính: Sửa chữa hoặc thay mới nền nhà, tường, trần, cột, dầm…
  • Lắp đặt, sửa chữa hệ thống kỹ thuật: Điện, nước, thông gió, an ninh…
  • Thi công hoàn thiện kiến trúc: Làm trần, tường, ốp lát sàn, cửa, cầu thang…
  • Trang trí, lắp đặt nội thất: Thiết kế, lắp đặt các hạng mục nội thất như tủ, bàn, ghế, vách ngăn…

Trang trí nội thất bên trong khang trang, hiện đại

Trang trí nội thất bên trong khang trang, hiện đại

Các công đoạn này sẽ được triển khai theo trình tự logic, có sự phối hợp chặt chẽ giữa các đội thợ chuyên ngành để đảm bảo tiến độ và chất lượng.

Bước 3: Kiểm tra

Trong quá trình thi công, các bước kiểm tra chất lượng sẽ được thực hiện thường xuyên để đảm bảo công trình đạt yêu cầu. Các nội dung kiểm tra bao gồm:

  • Kiểm tra chất lượng vật liệu, thiết bị sử dụng có đảm bảo tiêu chuẩn hay không.
  • Kiểm tra kỹ thuật thi công từng hạng mục: Kết cấu, hệ thống kỹ thuật, hoàn thiện kiến trúc…
  • Kiểm tra tính năng hoạt động của các hệ thống, thiết bị lắp đặt.
  • Đánh giá tổng thể chất lượng công trình so với thiết kế ban đầu.

Việc kiểm tra thường xuyên sẽ giúp phát hiện và kịp thời khắc phục các sai sót, bảo đảm chất lượng của công trình.

Bước 4: Nghiệm thu

Sau khi hoàn thành toàn bộ các hạng mục, công trình sẽ được nghiệm thu. Chủ nhà và đơn vị thi công cùng tiến hành kiểm tra toàn bộ công trình, so sánh với thiết kế ban đầu, các yêu cầu kỹ thuật và tiêu chuẩn.

Kiểm tra các hạng mục công việc đã đảm bảo chất lượng hay chưa

Kiểm tra các hạng mục công việc đã đảm bảo chất lượng hay chưa

Nếu các hạng mục đạt yêu cầu, hai bên sẽ ký biên bản nghiệm thu, xác nhận hoàn thành công trình. Trường hợp còn tồn tại vấn đề, các bên sẽ phối hợp khắc phục để đảm bảo chất lượng trước khi nghiệm thu.

Bước 5: Bàn giao

Sau khi nghiệm thu thành công, công trình sửa chữa, cải tạo sẽ chính thức được bàn giao lại cho chủ nhà:

  • Lau dọn bụi, loại bỏ rác, vệ sinh toàn bộ công trình.
  • Kiểm tra, hướng dẫn vận hành các hệ thống, thiết bị.
  • Bàn giao hồ sơ, tài liệu liên quan đến công trình.
  • Thực hiện bảo hành, bảo trì theo chính sách của đơn vị thi công.

Đây là bước cuối cùng, đánh dấu hoàn thành toàn bộ quy trình sửa chữa, cải tạo nhà phố.

Bàn giao công trình sau khi đã cải tạo xong theo kế hoạch cho khách hàng

Bàn giao công trình sau khi đã cải tạo xong theo kế hoạch cho khách hàng

Xem thêm: Báo giá sửa chữa cải tạo nhà trọn gói TPHCM 2024

Lưu ý quan trọng cần biết khi tiến hành sửa chữa cải tạo nhà phố

Khi bắt đầu quy trình sửa chữa cải tạo nhà phố, bạn hãy tuân thủ theo những lưu ý quan trọng sau đâu để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà của mình.

Yếu tố pháp lý

Khi tiến hành sửa chữa, cải tạo nhà phố, chủ nhà cần lưu ý đến các yếu tố pháp lý sau:

  • Thủ tục xin phép cải tạo: Tùy theo quy mô, chủ nhà cần xin phép cải tạo với cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền.
  • Tuân thủ quy hoạch: Việc cải tạo nhà phố phải phù hợp với quy hoạch chung của khu vực.
  • Bảo đảm an toàn công trình: Chủ nhà phải đảm bảo công trình an toàn, không ảnh hưởng đến chủ sở hữu hoặc người lân cận.

Việc tuân thủ các quy định pháp lý sẽ giúp quá trình cải tạo diễn ra suôn sẻ, tránh bị xử phạt hay rắc rối pháp lý.

Xin giấy phép cải tạo nhà của cơ quan có thẩm quyền

Xin giấy phép cải tạo nhà của cơ quan có thẩm quyền

Cân đối kinh phí cải tạo nhà phố

Chi phí sửa chữa, cải tạo nhà phố thường rất lớn, chiếm tỷ trọng đáng kể trong ngân sách gia đình. Vì vậy, chủ nhà cần:

  • Lập dự toán chi phí chi tiết, bao gồm cả các khoản dự phòng.
  • Cân đối khả năng tài chính của gia đình, lên kế hoạch thanh toán phù hợp.
  • Lựa chọn các giải pháp, vật liệu cải tạo phù hợp với ngân sách.
  • Xem xét các chính sách vay vốn, tín dụng để hỗ trợ kinh phí cải tạo.

Việc cân đối chi phí hợp lý sẽ giúp chủ nhà tránh được tình trạng quá tải tài chính, ảnh hưởng đến cuộc sống.

Lựa chọn thiết kế phù hợp khi cải tạo nhà phố

Thiết kế là yếu tố quyết định đến chất lượng, tính thẩm mỹ của công trình sau cải tạo. Vì vậy, chủ nhà cần lưu ý:

  • Xây dựng mục tiêu, nhu cầu cải tạo rõ ràng để đưa ra thiết kế phù hợp.
  • Cần tham khảo ý kiến của các chuyên gia về thiết kế, kiến trúc sư để có bản vẽ phù hợp nhất.
  • Lựa chọn phong cách, kiến trúc phù hợp với không gian, phong thủy của ngôi nhà.
  • Tính toán sắp xếp, bố trí không gian hợp lý, tối ưu hóa diện tích.

Thiết kế thông minh sẽ mang lại không gian sống tiện nghi, hiện đại và thẩm mỹ cao cho gia đình

Thiết kế thông minh sẽ mang lại không gian sống tiện nghi, hiện đại và thẩm mỹ cao cho gia đình

Lưu ý đến thời gian hoàn thành cải tạo nhà phố

Thời gian hoàn thành là yếu tố quan trọng, ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình trong thời gian cải tạo. Chủ nhà cần lưu ý:

  • Xây dựng tiến độ thi công chi tiết, hợp lý.
  • Cần đảm bảo rằng đơn vị thi công có sự cam kết thời gian hoàn thành công trình.
  • Chuẩn bị kế hoạch ứng phó, di chuyển tạm thời nếu thời gian kéo dài.
  • Phối hợp chặt chẽ với đơn vị thi công để kiểm soát tiến độ.

Việc hoàn thành đúng tiến độ sẽ giúp chủ nhà giảm thiểu các ảnh hưởng, bất tiện trong quá trình sống tạm.

Chọn nhà thầu cải tạo nhà phố uy tín

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm là yếu tố quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình. Chủ nhà cần xem xét các thông tin sau khi chọn thầu:

  • Kiểm tra bằng cấp, kinh nghiệm của đơn vị thi công.
  • Tham khảo ý kiến từ khách hàng trước về đơn vị này.
  • Yêu cầu hợp đồng rõ ràng, cụ thể về phạm vi, tiến độ và chi phí.
  • Theo dõi quá trình thi công, đảm bảo tuân thủ các quy định.

Việc lựa chọn đúng đơn vị thi công sẽ giúp chủ nhà an tâm về chất lượng công trình, tránh được các rủi ro không mong muốn.

Lựa chọn đơn vị cải tạo nhà uy tín sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình

Lựa chọn đơn vị cải tạo nhà uy tín sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình

Trên đây là quy trình sửa chữa cải tạo nhà phố một cách hiệu quả mà JAMA đã giới thiệu đến bạn. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng, lưu ý đến các yếu tố quan trọng như kế hoạch, ngân sách, thiết kế và thời gian sẽ giúp cho công việc diễn ra suôn sẻ và đem lại kết quả tốt nhất. Hy vọng rằng những chia sẻ trên đây sẽ giúp ích cho bạn trong việc sửa chữa, cải tạo ngôi nhà của mình.