Hồ sơ xin giấy phép cải tạo nhà, thủ tục sửa nhà luôn là những vấn đề đau đầu với gia chủ trước khi thực hiện sửa chữa. Hãy cùng Nội Thất JAMA tìm hiểu các cách làm hồ sơ, thủ tục sửa nhà và những thông tin cần lưu ý khi xin giấy phép cải tạo nhà.
1. Khi nào cần xin giấy phép cải tạo nhà
Có 2 trường hợp khi thực hiện sửa chữa, cải tạo nhà:
Trường hợp 1: Sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực
– Sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực là quá trình cải tạo nhà khiến các cấu trúc, khung sườn chính của ngôi nhà bị thay đổi qua các việc như:
- Đúc thêm cầu thang hoặc gỡ bỏ cầu thang xương cá cũ để đúc cầu thang mới dạng bảng.
- Nâng thêm tầng.
- Gia cố móng nhà.
- Xử lý nghiêng nhà, lún nhà.
- Máng xối bê tông bằng cốt thép…
Trường hợp 2: Sửa nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực
– Ngược lại với trường hợp 1 là quá trình sửa nhà không làm thay đổi kết cấu, khung sườn chính của ngôi nhà qua các việc như:
- Xây nhà vệ sinh mới.
- Trang trí nội thất, ngoại thất.
- Sửa chữa hệ thống đèn, điện, ống nước.
- Thay mái tôn, ngói mới.
- Nâng nền, lăn sơn nước…
Trường hợp nên xin giấy phép sửa chữa nhà
- Nhà bạn xuống cấp trầm trọng, diện tích không đáp ứng được nhu cầu của bạn.
- Bạn muốn thay đổi quy mô, cấu trúc ngôi nhà…
Trước khi thi công cải tạo nhà, bạn nên chuẩn bị hồ sơ kiểm định móng và làm hồ sơ trình báo lên cơ quan chức năng để được cấp phép sửa chữa.
Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
Khoản 2 điều 89 Luật Xây Dựng năm 2014, có 2 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
- Trường hợp 1: Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và không ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.
- Trường hợp 2: Công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
2. Thủ tục, hồ sơ xin giấy phép cải tạo nhà
Bộ hồ sơ cần chuẩn bị
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ.
- Giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.
- Bản vẽ hiện trạng của công trình dự kiến sửa chữa, hạng mục công trình sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa. Ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10×15 cm) hiện trạng công trình và các công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
- Hồ sơ thiết kế cải tạo tương ứng với môi loại công trình được quy định cụ thể theo Nghị định số 15/2022/NĐ-CP.
>>Xem thêm: Mẫu đơn đề nghị cải tạo nhà
Quy trình thực hiện
B1: Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện (huyện, quận, xã, thành phố thuộc tỉnh), nơi có nhà để nộp hồ sơ. Có thể gửi qua đường bưu điện đến bộ phận tiếp nhận hồ sơ của UBND huyện.
B2: UBND tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ.
- Nếu hồ sơ đầy đủ thì sẽ ghi giấy biên nhận và gửi cho người nộp.
- Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng quy định thì sẽ yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.
B3: Bộ phận thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ theo yêu cầu.
B4: UBND cấp huyện gửi giấy phép kèm hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng có mộc của cơ quan có thẩm quyền.
Vừa rồi là các thông tin bạn cần biết để có thể làm hồ sơ xin giấy phép cải tạo nhà. Nội Thất JAMA mong là bài viết giúp ích cho bạn, cùng chờ đợi các bài viết hữu ích tiếp theo trên cẩm nang của Nội Thất JAMA nhé.