Giá nhân công cải tạo nhà là chi phí được nhiều người quan tâm khi có dự định nâng cấp không gian sống mới.
Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách tính giá nhân công để tiết kiệm chi phí.
Hãy cùng JAMA tìm hiểu các thông tin về giá nhân công cải tạo nhà được cập nhật mới và đầy đủ nhất hiện nay.
Giá nhân công cải tạo nhà bao gồm những gì?
Thông thường hiện nay giá nhân công cải tạo nhà sẽ bao gồm 2 hạng mục là giá nhân công cải tạo phần thô và giá nhân công phần hoàn thiện:
- Giá nhân công cải tạo phần thô: Bao gồm các phần thi công đập phá nhà cũ, ống nước, đường dây điện,…
- Giá nhân công phần hoàn thiện: Bao gồm thi công hạng mục lát nền, ốp đá, sơn tường, lắp đặt thiết bị vệ sinh, hệ thống cửa, lắp đặt nội thất,…
Các hạng mục cần tính tiền nhân công trong quá trình cải tạo nhà
Cải tạo nhà là quá trình sửa chữa, nâng cấp không gian để đáp ứng nhu cầu sử dụng thay vì phải xây mới hoàn toàn.
Khi cải tạo nhà bạn cần chú ý đến các hạng mục dưới đây để nắm rõ chi phí nhân công cải tạo nhà.
Đập phá, tháo dỡ hạng mục cũ
- Dóc nền gạch cũ: 95.000 đ /m2
- Dóc gạch ốp tường: 95.000 đ /m2
- Phá dỡ trần thạch cao: 45.000 đ /m2
- Phá dỡ cột trang trí: 100.000 đ / m2
- Phá dỡ tường 110: 195.000 đ / m2
- Phá dỡ tường 220: 355.000 đ / m2
- Phá dỡ thang bộ: 400.000 đ / m2
- Cắt sàn bê tông: 335.000 đ / m2
- Tháo thiết bị vệ sinh: 500.000 đ / Phòng
- Tháo cửa gỗ, khung nhôm kính: 195.000 đ / m2
Cơi nới, xây thêm phòng tùy theo nhu cầu
- Xây tường 110 gạch ống (Nhân công + Vật tư) : 485,000 /m2
- Xây tường 220 gạch ống (Nhân công + Vật tư): 604,000 /m2
- Xây tường 110 gạch đặc (Nhân công + Vật tư): 495,000 /m2
- Xây tường 220 gạch đặc (Nhân công + Vật tư): 630,000 /m2
- Trát tường trong nhà (Nhân công + Vật tư): 125,000 /m2
- Trát tường ngoài nhà (Nhân công + Vật tư): 145,000 /m2
Hạng mục ốp lát
- Báo giá láng nền nhà (Nhân công + Vật Tư ) từ 2cm – 4cm: 95.000 đ /m2
- Báo giá láng nền nhà (Nhân công + Vật Tư ) từ 5cm – 10cm: 100.000 đ /m2 – 200.000đ /m2
- Báo giá nhân công lát nền nhà: 90.000 đ /m2 ( Từ 200m2 trở lên)
- Báo giá nhân công ốp tường nhà: 115.000 đ /m2 ( Từ 200m2 trở lên)
- Báo giá lát nền nhà (Nhân công + Vật Tư ): 135.000 đ /m2 ( Từ 200m2 trở lên)
- Báo giá ốp tường nhà (Nhân công + Vật tư ): 145.000 đ / m2 ( Từ 200m2 trở lên)
- Báo giá ốp chân tường (Nhân công + Vật Tư ): 45.000 đ / mét dài
Sơn lại tường trần
- Sơn lại trong nhà (2 phủ): 8.000/m2 – 13.000/m2
- Sơn lại ngoài trời (1 lót 2 phủ): 13.000/m2 – 15.000/m2
- Sơn mới trong nhà : (1 lót 2 phủ): 10.000/m2 – 15.000/m2
- Sơn mới ngoài trời (1 lót 2 phủ): 15.000/m2 – 18.000/m2
- Bả tường trong nhà 1 lớp: 10.000/m2 – 15.000/m2
- Bả tường ngoài nhà 1 lớp: 15.000/m2 – 18.000/m2
- Sơn + Bả tường trong nhà (1 bả 1 lót 2 phủ): 20.000/m2 – 25.000/m2
- Sơn + Bả tường ngoài trời (1 bả 1 lót 2 phủ): 25.000/m2 – 30.000/m2
Thi công hệ thống điện nước
- Thi công hệ thống nước: 65.000 – 80.000đ/m2
- Thi công hệ thống điện: giá nhân công: 75.000 – 85.000đ/m2
Các hạng mục khác
Bênh cạnh các hạng mục chính, một số hạng mục khác bạn cũng không thể bỏ qua
- Nâng nền, nâng mái, đổ sàn
- Thi công trần thạch cao
- Thi công chống thấm tường, trần nhà, nhà vệ sinh
- Lắp đặt nội thất
Trước khi bắt đầu cải tạo nhà, bạn cần xác định rõ nhu cầu và mục đích của mình, đồng thời lập kế hoạch chi tiết và dự trù ngân sách.
Bảng báo giá nhân công cải tạo nhà chi tiết nhất
Cách tính giá nhân công cải tạo nhà chi tiết và phổ biến nhất sẽ áp dụng theo công thức:
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá nhân công trên 1m2
Trong đó:
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng quy đổi +Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn các lầu + Diện tích mái hệ số nghiêng + Diện tích sàn quy đổi + Diện tích các công trình phụ quy đổi
Ví dụ, nếu bạn muốn cải tạo nhà với diện tích 100m2, giá nhân công xây tường là 100.000 đồng/m2, thì chi phí nhân công cải tạo sẽ là:
Chi phí nhân công = 100m2 x 100.000 đồng/m2 = 10.000.000 đồng
Tuy nhiên tùy từng đơn vị thiết kế thi công và theo từng thời điểm cải tạo sẽ có mức giá nhân công khác nhau.
3 yếu tố ảnh hưởng tới giá nhân công cải tạo nhà
Giá nhân công cải tạo nhà có thể chiếm từ 20-40% tổng chi phí cải tạo nhà, vì vậy bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng khi tính giá cải tạo.
Dưới đây là 3 yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới giá nhân công cải tạo nhà bạn cần biết:
Thời điểm thi công
Giá nhân công cải tạo nhà sẽ thay đổi theo từng thời điểm.
Cụ thể hơn, cuối năm là thời điểm nhiều gia đình có nhu cầu cải tạo nhà để đón Tết, do đó nhu cầu về nhân công xây dựng cũng tăng cao, dẫn đến giá nhân công cũng tăng theo.
Đặc biệt, nếu chọn cải tạo nhà vào mùa mưa, thời tiết không thuận lợi sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới tiến độ thi công dẫn đến tăng thêm chi phí.
Để tiết kiệm chi phí nhân công cải tạo nhà, bạn nên cân nhắc thi công vào các thời điểm sau:
- Thời điểm giữa năm: đây là thời điểm nhu cầu về nhân công xây dựng không quá cao, giá nhân công thường thấp hơn so với thời điểm đầu năm và cuối năm.
- Thời điểm mùa khô: thời tiết mùa khô thuận lợi cho thi công, tiến độ thi công sẽ nhanh hơn, tiết kiệm chi phí nhân công.
Hạng mục công việc
Các hạng mục công việc càng đòi hỏi kỹ thuật cao thì giá nhân công cải tạo nhà càng cao. Nhân công có tay nghề cao thì sẽ thi công nhanh chóng, chính xác, đảm bảo chất lượng công trình.
Việc sửa chữa kết cấu, lắp đặt hệ thống điện, nước,… sẽ có giá nhân công cao hơn các hạng mục công việc cơ bản như ốp lát gạch, sơn tường,…
Tiến độ thi công
Tiến độ thi công cũng là một yếu tố lớn ảnh hưởng đến giá nhân công cải tạo nhà ở.
Đặc biệt, nếu bạn muốn đẩy nhanh tiến độ cải tạo thì giá nhân công sẽ cao hơn so với bình thường.
Để có được báo giá chi tiết nhất, bạn có thể liên hệ với JAMA để được giải đáp cũng như tư vấn và báo giá cụ thể.
Hy vọng bài viết trên cung cấp những thông tin hữu ích về giá nhân công cải tạo nhà dành cho bạn.