Nhà được xây dựng tốt đến mấy thì sau một thời gian dài sử dụng cũng sẽ có dấu hiệu xuống cấp. Cải tạo và nâng cấp là giải pháp tốt nhất để tân trang nhà, đảm bảo sự tiện nghi cũng như sự an toàn trong sinh hoạt hàng ngày.
Trước khi cải tạo, bạn cần tìm hiểu về chi phí sửa chữa nhà để chuẩn bị kế hoạch thi công cụ thể.
Trong bài viết này, hãy cùng Nội Thất JAMA tìm hiểu về chi phí của những những dịch vụ cải tạo phổ biến trong bảng báo giá thiết kế cải tạo nhà tại khu vực TPHCM.
Các hạng mục cải tạo nhà phổ biến
Để biết được chi tiết báo giá thiết kế cải tạo nhà, bạn cần xác định rõ nhà của mình cần cải tạo hạng mục nào. Tham khảo một số hạng mục phổ biến hiện nay phía dưới.
Cơi nới, mở rộng nhà
Là hạng mục mở rộng, tháo dỡ hoặc xây thêm tầng nhằm tăng diện tích sử dụng, tạo sự thoáng đãng cho ngôi nhà của bạn.
Hạng mục này thường tốn nhiều thời gian và chi phí vì việc cải tạo này làm thay đổi kết cấu của nhà, cần thực hiện đủ quy trình cải tạo để đảm bảo chất lượng.
Cải tạo cơ bản
Là cải tạo những hạng mục cơ bản, đơn giản như tường nhà, sàn nhà, trần nhà, hệ thống điện nước, sơn nước… Cải tạo những khu vực đã xuống cấp trong nhà nhưng không làm thay đổi kết cấu.
Cải tạo nội thất (thay thế cửa sổ, lan can cầu thang, đồ nội thất)
Là hạng mục cải tạo đồ nội thất bên trong nhà ở từng khu vực như cải tạo nội thất nhà bếp, nhà vệ sinh, phòng ngủ, phòng khách…
Việc cải tạo nội thất sẽ tăng tính thẩm mỹ và công năng cho ngôi nhà. Bạn có thể cải tạo nội thất theo những phong cách bạn mong muốn như: Hiện đại, Tân Cổ Điển, Đơn Giản…
Đơn giá thiết kế cải tạo nhà tại TPHCM
Đơn giá thiết kế cải tạo nhà hiện nay dao động từ 150.000 – 350.000 đồng/m2, tùy thuộc vào các yếu tố sau:
- Loại công trình: Nhà phố, biệt thự, nhà ống,…
- Diện tích nhà: Nhà có diện tích nhỏ sẽ có đơn giá thiết kế thấp hơn nhà có diện tích lớn.
- Mức độ phức tạp của công trình: Công trình có nhiều hạng mục cải tạo, đòi hỏi thiết kế phức tạp sẽ có đơn giá cao hơn.
- Chất lượng thiết kế: Thiết kế nhà cấp 4 sẽ có đơn giá thấp hơn thiết kế nhà cao cấp.
Có 2 hạng mục thiết kế thường xuất hiện trong báo giá thiết kế cải tạo nhà là thiết kế nội thất và thiết kế kiến trúc.
Đơn giá thiết kế kiến trúc sẽ giao động từ 130.000 – 250.000đ/m2 tùy tùy theo phong cách thiết kế và diện tích mà bạn yêu cầu.
Đơn giá thiết kế nội thất sẽ giao động từ 120.000 – 190.000đ/m2.
Khi cải tạo nội thất ở JAMA, bạn sẽ được miễn phí chi phí thiết kế khi JAMA là đơn vị thi công trọn gói.
Báo giá thiết kế cải tạo nhà trên chỉ mang tính chất tham khảo, đơn giá sẽ thay đổi liên tục theo thời gian, vị trí và công trình cải tạo.
Các vấn đề liên quan đến báo giá thiết kế cải tạo nhà
- Chi phí thiết kế (VNĐ) = Đơn giá thiết kế (VNĐ/m2) x Diện tích xây dựng (m2)
- Chi phí trên không bao gồm thiết kế sân vườn, cổng rào, hồ bơi…
- Giá trên chưa bao gồm thuế VAT
- Chi phí thiết kế nội thất = Đơn giá thiết kế nội thất (VNĐ/m2) x Diện tích sử dụng (m2)
Đơn giá xây dựng cải tạo nhà tại TPHCM
Đơn giá cải tạo xây dựng các công trình nhà phố, biệt thự sẽ giao động từ 2.500.000 – 3.550.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào chất lượng nguyên vật liệu, sự cầu kỳ trong thiết kế mà bạn yêu cầu.
Thế nên đơn giá cao hoặc thấp sẽ tùy thuộc vào số lượng, hạng mục được thực hiện trong quá trình cải tạo. Cùng tham khảo báo giá thiết kế cải tạo nhà qua các hạng mục sau.
Tháo dỡ công trình
- Nhân công đục bỏ nền gạch cũ, tường gạch cũ: 40.000 – 50.000đ/m2
- Nhân công tháo dỡ trần thạch cao: 20.000 – 30.000đ/m2
- Nhận công tháo dỡ mái tole: 15.000 – 25.000đ/m2
- Nhân công đục bỏ sàn bê tông: 150.000 – 200.000đ/m2
Xây, tô, ốp lát công trình
- Xây tường 100: giá nhân công: 50.000đ/m2, giá vật tư: 135.000đ/m2.
- Xây tường 200: giá nhân công: 85.000đ/m2, giá vật tư: 255.000đ/m2.
- Xây tường gạch thẻ: giá nhân công: 80.000 đ/m2, giá vật tư: 170.000đ/m2.
- Tô tường trong nhà: giá nhân công: 45.000đ/m2, giá vật tư: 45.000đ/m2.
- Tô tường ngoài nhà: giá nhân công: 50.000đ/m2, giá vật tư: 50.000đ/m2.
- Ốp tường nhà: giá nhân công: 60.000đ/m3, giá vật tư: 145.000 – 450.000đ/m2.
- Lát gạch: giá nhân công: 60.000đ/m4, giá vật tư: 155.000 – 500.000đ/m2.
- Len tường: giá nhân công: 15.000đ/md, giá vật tư: 50.000 – 90.000đ/m2.
- Công tác bê tông: giá nhân công: 300.000 – 600.000 đ/m2, giá vật tư: 1.350.000đ/m2.
- Đá hoa cương bếp , cầu thang, mặt tiền: 900.000/m2 -1.450.000/m2.
Sơn công trình
- Nhân công sơn lại tường cũ: 15.000 đ/m2.
- Bả bột matit nội thất: giá nhân công: 15.000đ/m2, giá vật tư: 17.000đ/m2.
- Bả bột matit ngoại thất: giá nhân công: 17.000đ/m2, giá vật tư: 20.000đ/m2.
- Sơn lót tường ngoài nhà: giá nhân công: 10.000đ/m2, giá vật tư: 12.000đ/m2.
- Sơn lót trong nhà: giá nhân công: 8.000đ/m2, giá vật tư: 12.000đ/m2.
- Lăn sơn hoàn thiện: giá nhân công: 15.000đ/m2, giá vật tư:18.000đ/m2.
- Sơn chống thấm: giá nhân công: 14.000đ/m2, giá vật tư: 22.000đ/m2.
Thi công hệ thống điện, nước
- Thi công mới hệ thống nước
Giá nhân công: 65.000 – 80.000đ/m2,
Giá vật tư: 75.000 – 80.000đ/m2.
- Thi công mới hệ thống điện
Giá nhân công: 75.000 – 85.000đ/m2.
Giá vật tư: 70.000 – 85.000đ/m2.
Lưu ý khi tham khảo báo giá thiết kế cải tạo nhà
Khi tham khảo bảng báo giá thiết kế cải tạo nhà, bạn cần lưu ý những điểm sau:
- So sánh báo giá từ nhiều đơn vị thiết kế nội thất khác nhau
- Lựa chọn đơn vị thiết kế có uy tín, có kinh nghiệm, chuyên môn để đảm bảo chất lượng thiết kế và thi công
- Yêu cầu đơn vị thiết kế cung cấp bảng báo giá chi tiết để nắm rõ chi phí đầu tư
- Lưu ý các khoản phát sinh
Dưới đây là một số câu hỏi mà bạn có thể hỏi đơn vị thiết kế để hiểu rõ hơn về báo giá:
- Báo giá này đã bao gồm chi phí thiết kế, thi công, vật liệu, nội thất hay chưa?
- Nếu có phát sinh thì chi phí phát sinh sẽ tính như thế nào?
- Thời gian thiết kế và thi công dự kiến là bao lâu?
- Nếu muốn thay đổi thiết kế thì có tính thêm chi phí không?
Việc tham khảo đơn giá, báo giá thiết kế cải tạo nhà một cách cẩn thận sẽ giúp bạn lựa chọn được đơn vị thiết kế uy tín, có báo giá hợp lý, đảm bảo chất lượng công trình.
Những hạng mục kèm giá cả nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo vì giá nhân công và vật liệu xây dựng sẽ thay đổi theo từng thời điểm, từng khu vực và tùy thuộc vào mức độ lớn nhỏ của công trình.
Vừa rồi là những thông tin chia sẻ của Nội Thất JAMA với chủ đề báo giá thiết kế cải tạo nhà, hy vọng bạn đã tìm được những thông tin bổ ích và cùng đón chờ những bài viết tiếp theo trên cẩm nang của Nội Thất JAMA.
Nếu bạn đang phân vân lựa chọn đơn vị thiết kế thì có thể liên hệ ngay với Nội thất JAMA để nhận báo giá thiết kế cải tạo nhà với giá siêu ưu đãi giúp tiết kiệm chi phí đến 30%.
>>Xem thêm: Cách tính chi phí cải tạo nhà chỉ với 10 bước đơn giản.