Ngày nay, với sự phát triển của đô thị hóa, nhiều gia đình ở các thành phố lớn đang sở hữu những ngôi nhà có diện tích khiêm tốn, chỉ khoảng 50m2. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là bạn không thể biến nó trở thành một không gian sống sang trọng và tiện nghi.
Trong bài viết này, JAMA sẽ chia sẻ với bạn các bí quyết cải tạo nhà 50m2 một cách hiệu quả và tiết kiệm chi phí.
Chi phí cải tạo nhà cấp 4 gồm những gì ?
Khi quyết định cải tạo ngôi nhà cấp 4 của mình, việc đầu tiên cần làm là tính toán chi phí. Chi phí cải tạo nhà cấp 4 bao gồm các khoản mục chính sau:
Phí thiết kế và giấy phép xây dựng
Để có một bản thiết kế phù hợp và đạt được giấy phép xây dựng, bạn cần thuê một kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế. Chi phí này phụ thuộc vào quy mô và độ phức tạp của dự án.
Chi phí cho bản thiết kế có thể chênh lệch tuỳ vào quy mô công trình
Chi phí nhân công
Để cải tạo ngôi nhà, bạn cần thuê các thợ xây dựng, thợ điện, thợ nước và các nhân viên khác. Chi phí nhân công chiếm khoảng 30-40% trong tổng chi phí cải tạo.
Chi phí vật liệu xây dựng
Đây là khoản chi phí lớn nhất trong quá trình cải tạo. Các vật liệu bao gồm xi măng, gạch, đá, cát, sắt, gỗ, cửa, kính, vật liệu lát nền, sơn,… Chi phí này phụ thuộc vào chất lượng và số lượng vật liệu sử dụng.
Chi phí nội thất và trang trí
Sau khi hoàn thành cơ bản, bạn cần chi tiêu cho nội thất như tủ bếp, giường, bàn ghế, rèm, đèn,… để làm cho ngôi nhà thêm đẹp và tiện nghi. Nếu lựa chọn nội thất hiện đại, sang trọng thì bạn sẽ tốn nhiều chi phí hơn.
Lựa chọn nội thất phong cách tối giản, tận dụng không gian
Các chi phí phát sinh khác
Ngoài ra, còn có các chi phí phát sinh như thuế, phí bảo trì, phí vận chuyển,… tùy theo quy mô và địa điểm của dự án. Một số đơn vị sẽ có chế độ bảo trì miễn phí trong vào 1 – 5 năm. Do đó, bạn hoàn toàn có thể yên tâm cải tạo nhà 50m2.
Xem thêm: Cách cải tạo nhà cấp 4 60m2 đẹp như biệt thự mini hiện đại
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nhà cấp 4 50m2
Khi xác định giá cải tạo nhà 50m2, bạn cần cân nhắc đến nhiều yếu tố.
Vị trí xây dựng, hiện trạng ngôi nhà
Vị trí xây dựng và hiện trạng của ngôi nhà cũ sẽ ảnh hưởng đáng kể đến chi phí cải tạo. Nếu ngôi nhà nằm ở vị trí thuận lợi, dễ thi công, chi phí sẽ thấp hơn so với những nơi khó khăn về giao thông và vận chuyển.
Bên cạnh đó, nếu ngôi nhà cũ còn khá mới và chỉ cần sửa chữa một số hạng mục, chi phí sẽ rẻ hơn so với việc phải phá dỡ và xây dựng lại hoàn toàn.
Vị trí của ngôi nhà nằm ở địa hình khó di chuyển sẽ có chi phí cao hơn
Nhân công
Chi phí nhân công chiếm một phần đáng kể trong tổng chi phí cải tạo. Nếu bạn thuê nhân công giá rẻ nhưng kém chất lượng, có thể sẽ gặp nhiều vấn đề về chất lượng công trình sau này.
Để đảm bảo chất lượng, bạn nên thuê nhân công có kinh nghiệm và uy tín, mặc dù chi phí sẽ cao hơn. Tuy nhiên, điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí sửa chữa và bảo trì trong tương lai.
Vật liệu
Vật liệu xây dựng cũng đóng vai trò quan trọng trong chi phí cải tạo. Sử dụng vật liệu giá rẻ, kém chất lượng sẽ giúp bạn tiết kiệm ngân sách ban đầu, nhưng lâu dài, chi phí bảo trì và sửa chữa sẽ cao hơn.
Ngược lại, đầu tư cho vật liệu tốt, bền đẹp sẽ giúp ngôi nhà của bạn vững chắc, sang trọng và tiết kiệm chi phí trong tương lai.
3 Phương án cải tạo nhà 50m2 tốt nhất dành cho bạn
Bạn có thể tham khảo 3 cách cải tạo nhà 50m2, biến không gian sống trở nên rộng, sang trọng, hiện đại hơn.
Biến hóa nhà cấp 4 thành nhà 4 tầng
Nếu bạn muốn tối đa hóa diện tích sàn sử dụng, giải pháp tốt nhất là biến ngôi nhà cấp 4 thành nhà phố 4 tầng. Mẫu nhà này có thể phù hợp cho gia đình đông thành viên. Mỗi tầng được thiết kế cho một người với nhiều tiện ích khác nhau.
Nhà 4 tầng với phong cách hiện
Ưu điểm của phương án này là tăng đáng kể diện tích sử dụng mà không phải mở rộng đất. Tuy nhiên, chi phí sẽ cao hơn so với các phương án khác do phải xây dựng tầng 2 hoàn toàn mới.
Thiết kế nhà cấp 4 thêm gác lửng
Nếu ngân sách của bạn hạn chế, phương án thiết kế gác lửng là lựa chọn tối ưu. Với giải pháp này, bạn chỉ cần xây thêm một tầng lửng để làm phòng ngủ, phòng vệ sinh hoặc kho chứa đồ.
Lợi thế của phương án này là chi phí thấp hơn so với xây dựng tầng 2 hoàn chỉnh. Tuy nhiên, diện tích sử dụng sẽ hạn chế hơn, và việc di chuyển lên xuống gác lửng có thể gây khó khăn cho người già và trẻ nhỏ.
Nhà cấp 4 thêm gác lửng giúp ngôi nhà trở nên rộng hơn
Giữ nguyên kết cấu, chỉ sửa một số hạng mục cần thiết
Nếu ngôi nhà của bạn vẫn còn khá mới và chưa cần phải thay đổi quá nhiều, bạn có thể giữ nguyên kết cấu và chỉ sửa một số hạng mục cần thiết. Ví dụ, bạn có thể cải tạo lại phòng tắm, nhà bếp, sơn lại toàn bộ ngôi nhà, thay đổi cửa ra vào để tạo không gian mới mẻ.
Phương án này sẽ tiết kiệm chi phí đáng kể so với việc xây dựng lại hoàn toàn. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng việc chỉ sửa chữa một phần có thể không đem lại hiệu quả cao về mặt thẩm mỹ và tiện ích.
Sửa chữa lại nhà bếp với thiết kế đa năng, tiện lợi
Xem thêm: Cải tạo nhà 40m2 đẹp như mới với mức chi phí phải chăng
Quy trình cải tạo nhà 50m2 đẹp dưới 199 triệu
Để cải tạo ngôi nhà 50m2 một cách hiệu quả và tiết kiệm chi phí, bạn cần tuân thủ một quy trình cụ thể. Dưới đây là một số bước bạn có thể tham khảo:
- Lập kế hoạch chi tiết: Xác định rõ mục tiêu cải tạo, ngân sách, thiết kế mong muốn và thời gian hoàn thành dự án.
- Thiết kế hợp lý: Thuê kiến trúc sư để lên bản vẽ thiết kế chi tiết, đảm bảo phù hợp với diện tích nhà và nhu cầu sử dụng.
- Chọn vật liệu và nhà thầu: Tìm hiểu kỹ về các loại vật liệu xây dựng, so sánh giá cả và chất lượng trước khi quyết định. Chọn nhà thầu uy tín để đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ và chất lượng.
- Thực hiện cải tạo: Theo dõi quá trình thi công, đảm bảo các công việc diễn ra đúng kế hoạch và không gây lãng phí.
- Kiểm tra và bảo trì: Sau khi hoàn thành, kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo mọi hạng mục đều hoàn thiện. Đồng thời, lập kế hoạch bảo trì định kỳ để duy trì độ mới và chất lượng của ngôi nhà.
Với quy trình cụ thể và khoa học, bạn có thể cải tạo ngôi nhà 50m2 một cách hiệu quả dưới 199 triệu đồng.
Thi công cải tạo nhà 50m2 theo quy trình khoa học, đảm bảo tiến độ
Bỏ túi các kinh nghiệm khi cải tạo nhà 50m2 hiệu quả
Khi bạn quyết định cải tạo, sửa chữa lại nhà 50m2 thì hãy lưu ý đến những điều sau để có ngôi nhà mơ ước:
- Tính toán kỹ lưỡng trước khi bắt tay vào dự án: Để tránh lãng phí và vượt quá ngân sách, bạn cần lên kế hoạch chi tiết từ trước.
- Chọn vật liệu chất lượng: Đầu tư vào vật liệu xây dựng chất lượng cao sẽ giúp ngôi nhà bền đẹp và tiết kiệm chi phí bảo trì sau này.
- Tham khảo ý kiến của chuyên gia: Trước khi quyết định, hãy tham khảo ý kiến của kiến trúc sư, nhà thiết kế để đảm bảo phương án cải tạo đạt hiệu quả cao nhất.
- Theo dõi tiến độ thi công: Để đảm bảo công trình diễn ra đúng kế hoạch và chất lượng, bạn cần theo dõi tiến độ thi công hàng ngày.
- Duy trì và bảo dưỡng định kỳ: Để ngôi nhà luôn mới và đẹp, bạn cần lập kế hoạch bảo trì và vệ sinh định kỳ.
Thường xuyên bảo dưỡng ngôi nhà để nhà luôn mới, đẹp
Trên đây là những thông tin hữu ích về chi phí cải tạo nhà cấp 4, những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, JAMA cũng đã giới thiệu phương án cải tạo nhà 50m2 tốt nhất giúp bạn có không gian sống đáng mơ ước. Hi vọng rằng bài viết sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tốt cho dự án cải tạo ngôi nhà của mình.